基隆房仲汪姐  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房仲汪姐銘傳學區3樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.75 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.668 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：1.2 坪
土地面積：5.566 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：498 萬的總價在基隆仁愛區屬於低價位，適合預算有限的購屋族。 2. 戶數格局優異：20 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，且一層一戶保證隱私性高。 3. 生活機能佳：位於劉銘傳路學區範圍，鄰近廟口與市場，採光與通風表現標榜良好。 4. 樓層適中：5 樓建築中的 3 樓，避開頂樓隔熱問題與一樓潮濕，亦不需爬太高樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：房齡已達 30 年，需留意管線更新、防水及結構安全性等潛在維護成本。 2. 無電梯：屬傳統公寓型態，每日需步行至 3 樓，對於長者或不便搬重物者可能構成挑戰。 3. 臨街噪音：描述提及「馬路邊」，可能存在車流噪音與氣味干擾。 4. 無車位：不包含停車空間，若為雙車家庭或需頻繁停車恐造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：銘傳大學周邊學區需求穩定，長期持有或作為子女就學考量具優勢。 2. 翻新潛能：屋況佳但房齡長，可透過局部裝修提升居住品質與未來轉手價值。 3. 投資出租：低總價位加上成熟地段，適合租給學生或附近工作者，租金回報率可能不錯。 4. 購屋補助：低總價物件較容易符合政府首購或新成屋相關補助資格。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：傳統老公寓在非電梯更新或都市更新前，增值空間可能不如新大樓。 2. 維修基金壓力：30 年樓齡未來若需進行公共設施大修，可能需要居民籌措較多資金。 3. 貸款年齡限制：部分銀行對於超過一定房齡的公寓，可能會縮短可貸年限或提高利率，影響買氣。

2. 物件評論

此物件對於**「首購族」或「學區家長」**來說，是一個值得列入考慮的選項。其最大亮點在於「低總價」、「好格局」與「成熟地段」的平衡。20 坪擁有一房兩衛的設計在老舊公寓中相當罕見，極大化居住機能，且位於仁愛區核心地帶，生活採買便利度高。

然而，購屋前需慎重考量「屋齡 30 年」與「無電梯臨街」的缺點。若您的預算有限，能接受每日爬樓梯並願意承擔未來可能的老屋修繕成本，這將是一個性價比極高的入場門面；反之，若您重視社區新穎度、隱私安靜或規劃長期居住給長輩，則建議多比較鄰近有電梯透天或大樓物件。整體而言，此為具備高 CP 值的進階型買盤。

問與答

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